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谁“偷”了老人的房子?

admin 发布于 2017-09-09 15:32
谁“偷”了老人的房子?

原标题:谁“偷”了老人的房子?

  制图:沈亦伶

  “一天之内,住了多年房子被人强行清出,在毫不知情的状况下,房子就被过户别人;莫名其妙背负巨额存款……”近日,记者从致诚公益律师团队理解到,近年来一种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面,截至今朝已产生数十起老年人因理财抵押房产而失掉房子的案例。记者对此停止了采访考核。

  “一天之内,我的房子被‘偷’了!”

  2016年10月16日上午,家住北京市朝阳区新源西里社区的张女士正外出买菜,突然直接到其母李阿姨的电话。张女士闻讯后快速前去,只见门锁已被强行撬开,必赢亚洲6688,家里的货色正被十几多个彪形大汉飞快地往外清出,凌乱地堆在小区院子里。

  “你们凭什么闯入我家,强行搬我们的东西?”张姑娘愤怒地同这些“闯入者”实际并制止他们。然而,这群人却拿出了这套房子的房产证,上面记载的户主显示为“李某”,而不再是张密斯的母亲李阿姨时,母女俩彻底蒙了。“这不是你们的房子,我们这是合法腾退!”领头的“闯入者”态度蛮横地说。

  “一天之内,我的屋子就被‘偷’了。”一想到这套已经住了35年、一家4口(李阿姨、女儿女婿跟外孙女)仅有的房子没了,李阿姨不禁老泪纵横……

  2016年5月,李阿姨经人推荐意识了自称“北京店网副总裁”的广某,广某告知李阿姨正在做一个“以房养老”名目,只要用房产证做3个月典质存款后借钱给他,就可领取5%的月息,3个月期满后本息全部收回,再用本金赎回房产证。“广某拍着胸脯保证,这个项目不风险,也不必付任何费用,只须要签一些简单协定,就能净赚近50万的成本,我就心动了。”李阿姨说。

  广某特地给李阿姨介绍了“委托代理人”龙某,并强调龙某不只坚固并且“虫篆之技”,为很多老人全权操持过“以房养老”相关手续,而且认识很多“金主”,可以供给抵押存款,“只需安心交给龙某办,其他啥都不用管,等着数钱就行了”。龙某告诉李阿姨,必赢亚洲6688,为她找到了“金主”王某提供抵押存款,但是直到当初,王某从未浮现过。

  接上去,龙某陪同李阿姨分开北京某公证处,在他的“引导”和催促下,李阿姨仅用不到10分钟的时间,就签订并公证了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某基础不让我细看,就说都是些基本合同,他都仔细审核过,我只有在他圈定好的位置签字和按手印就行,公证员也始终没告诉我签的毕竟是个啥。”李阿姨说。

  此外,除了广某出具的向李阿姨借款190万元的借条,所有签署的文书都统一由委托代办人龙某领取和保留,李阿姨连个副本都没有。房子被过户后,李阿姨从公证处调取这些文书才发明,除了告贷合同、房屋抵押合同,还有委托公证领有强制执行效率的债务文书公证书、房屋处分委托书等。尤其是那份委托书,可以说全权委托龙某享有对房产的一切处罚权利,包括解除抵押、交易、办理产权登记、缴税等一切内容。

  老年人的房子是怎样被“偷”的

  李阿姨的遭遇并非孤例,致诚公益律师团队的律师告诉记者,他们提供声援的老年人因理财抵押房产而失掉房子的类似案件,已多达数十起,仅在“理财服务者”广某、“委托代理人”龙某、“金主”王某的作案链条中,就有11户老人受害。

  老年人的房子究竟是怎么被过户的?

  “经过公证的授权委托书是导致房屋被卖的关键文件。”据致诚公益刑事项目担负人武婕分析,“委托代理人”正是基于一份经过公证的授权委托书,就可能在老年人完全不知情的情况下就卖失踪房子。委托书中大年夜多标明“我要本钱价出售位于某处的房产,因为不能亲自操持,特委托受托人全权署理抵押登记、签署有关文件协议、领取权证、操持提早还款、解除抵押登记、网签、过户、提款、转委托……”字样。

  老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下,不明就里就对该委托书停止了公证,这就完整符合房屋管理局部对他人代办过户的请求,相当于老年人在向“金主”借款时,就同时把房子交由他人掌控,而不是如理财一方所说的只是拿房本做抵押而已。

  “老年人即使签署了受权委托书并公证,由于委托是单方法律举动,仍然能够经由公证来撤销该授权。在我们供应咨询的案例中,有些老人在房屋尚未被过户前觉醒,经过公证撤销了之前的委托公证。”武婕认为,即便如此白叟依然难以保住屋宇,因为还有“存在逼迫执行效力的债权文书公证”的存在,老人在与“金主”签订借债合同时,同时对还款协议结束了公证。这就意味着金主一方可能直接拿该公证书到公证处恳求履行证书,然后向法院要求强迫实行,拍卖老人的房产,而不需要经过老年人同意。

  此外,因为老年人被“忽悠”到房管部分料理了房屋抵押登记,假如不能按时还款,未经“金主”同意,是不克不及自己卖房的。“抵押登记使该房产成为了债权物的担保,即使老年人只要一套房产,也难逃被变卖的结局。”武婕说。

  “这些案件都是有着相似‘套路’,充分利用了老年人不懂法的心理,经过别有用心提前设计好的各类法则文书,以及一系列经过精心策划、环环相扣的操作手法,让老年人最终陷入房子被变卖跟过户的深渊。”

  新“房诈”,披着合法外套的“银发收割”

  “咱们剖析以为,这就是以‘理财’之名履行的新型‘房诈’,是披着合法外衣专门针对老年人群体的‘银发收割’。”武婕说,骗子的作案手腕看起来严丝合缝,而且好像有着完备的法律文书作支撑,但并非无懈可击。

  “越来越多针对老年人的诈骗案件显现出链条化、分工化和职业化的特点。”中国公民年夜学法学院教养刘俊海认为,如果仅聚焦欺骗的某个孤立环节,很难发现成就,只要考察清楚一切环节,单方面捋清全体链条,确认不合的人在链条中扮演的角色和承担的法律责任,才华有效冲击此类诈骗行动,维护老年人合法权利。

  “老年人的房屋之所以受骗,其核心在于对授权委托书和具有强制执行效力的债权文书停滞的公证。”刘俊海分析,如果可以证明公证环节中,公证处存在过错、没有尽到审查材料实在性的义务,或公证违背了自己的真实本意,又或者公证环节被犯警分子和公证员恶意通同、实行敲诈等情形,这些倒霉于老年人的公证书不仅可能被撤销,还可以追究相干人员的法律任务。

  “掉房”之痛固然在持续,“保房”行为异常在发力。在老人们的努力和律师们的帮助下,事情的原形层层剥开,行骗的“套路”和目的日渐明白,援助的力量愈发强盛,维权的信念异常笃定。

  老人们对公证处停止了屡次复核和赞赏。今年5月3日,针对“北京市国破公证处接连发生数起为不切实的事项出具公证书,招致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况”,司法部对该公证处予以一系列处分,并取消了曾多次为老年人操持牵涉“房诈”公证的公证员李某、冯某的执业执照。

  此外,在律师们的支援指导下,老人们正在踊跃经过平易近事和刑事两种途径同时追求救济。“接上去我们准备向法院提起因讹诈而确认存款、抵押合同无效的诉讼,还将向公安机关请求破案侦查,查究这些犯警分子的刑事义务。”受害老人们告诉记者,必赢亚洲6688

  截至今朝,有的老人经过提起诉讼、异议登记等法令手段,常设保住了本人的房子;广某也因为涉嫌正当集资、诈骗罪被检察院批准逮捕。老人们的“保房举措”也取得了初步功能。

  采访中记者感想到,面对老来失落房的不幸,老人们诚然承受着身心的巨大痛楚,但却没有因此落荒而逃、放弃渴望,也不决定极端的私力救济,而是经过情感和生活上风雨同舟、相濡以沫,抗争和维权中互通信息、共享证据,在深造法律、依法处事的轨道中积极寻求着对自我权力的捍卫。“曾经我们因为不懂法,让骗子钻了空子丢了房子,现在我们要靠法律,拿回自己的房子。”老人们说。

  (陈  芳加入采写)  
  《 人平易近日报 》( 2017年07月26日 18 版) (责编:乔雪峰、夏晓伦)